Matrícula e propriedade
Titularidade, descrição, averbações, ônus, restrições e compatibilidade com a realidade.
Imobiliário
Um imóvel pode estar certo no preço e errado nos documentos
Compra, venda, permuta e locação exigem compatibilidade entre o que foi negociado, quem participa, a documentação disponível, a forma de pagamento e o instrumento escolhido.
Antes do contrato, existem os documentos
O contrato não corrige sozinho aquilo que a documentação não permite
Partes e legitimidade
Identidade, estado civil, representação, consentimentos e capacidade para negociar.
Pagamento e condições
Sinal, parcelas, financiamento, liberações e coordenação com posse e formalização.
Instrumento adequado
Contrato preliminar, definitivo, escritura pública, cessão ou outro instrumento compatível.
Em uma operação imobiliária, o contrato precisa ser compatível com aquilo que os documentos efetivamente permitem realizar.
Análise documental e due diligence
A matrícula e os demais documentos são examinados conforme a operação, as partes e os riscos identificados. A due diligence imobiliária é dimensionada de forma proporcional — sem acumular certidões sem finalidade.
Contrato particular e escritura pública
O contrato pode organizar obrigações e condições, mas a transferência da propriedade exige o título adequado e o registro. Quando a escritura pública é necessária, o contrato deve preparar o caminho até ela.
Elaboração e revisão
- Compra e venda e promessas
- Permutas com ou sem torna
- Locações residenciais e comerciais
- Aditivos, renovações e distratos
- Cessões de direitos e posição contratual
- Análise de contratos já existentes
Para corretores e imobiliárias
Apoio na análise de instrumentos, matrículas e documentos, contratos de intermediação e administração, estruturação de operações e encaminhamento da formalização, respeitando as responsabilidades de cada profissional.
Atendimento pessoal
Experiência jurídica aplicada a cada situação.
Felipe Ferrari, advogado — OAB/SC 14.804, atua desde 2000. Nenhum serviço começa antes da definição do escopo e da aceitação da proposta.
Vai comprar, vender, permutar ou alugar?
Conte a operação e envie os documentos disponíveis para uma análise inicial.